Vivir en comunidad puede llegar a no ser tan sencillo como parece, y eso es algo que sabemos muy bien en nuestro despacho de abogados en Madrid, ya que en alguna ocasión hemos tenido que asesorar en conflictos vecinales.

Las plazas de garaje están entre los elementos que más problemas suelen dar cuando se trata de comunidades de vecinos y Derecho de Propiedad Horizontal. Una plaza de aparcamiento en un garaje comunitario es un elemento privativo cuya única finalidad es estacionar vehículos.

Sin embargo, es frecuente encontrarse con vecinos que usan su plaza para almacenar todo tipo de enseres (neumáticos, juguetes, etc.) En estos casos hay que atender a lo que digan los estatutos comunitarios, ya que, si no está expresamente prohibido el almacenaje de enseres, se entiende que está permitido.

Pero uno de los problemas más habituales es el que surge cuando un vecino aparca en una plaza que no es la suya.

En estos casos, el propietario de la plaza debe dirigirse al Presidente de la comunidad para que requiera al vecino que está molestando y le inste a cesar en su actitud. Este requerimiento debería hacerse de forma que quede constancia del mismo.

Si el vecino que ocupa una plaza que no es suya sigue manteniendo su actitud, en estos casos se puede proceder a interponer una demanda por incumplimiento del artículo 710 de la Ley de Enjuiciamiento Civil o bien se puede perseguir al infractor por un delito de desobediencia.

Lo que no se puede hacer en ningún caso es llamar a la grúa municipal. La policía no puede intervenir en estos casos porque se trata del ámbito privado de la comunidad de vecinos.

El establecimiento de sanciones en el régimen interno de convivencia de la comunidad puede ser una solución, pero la doctrina no logra ponerse de acuerdo sobre si este tipo de medidas son del todo legales.

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