Hoy desde nuestro despacho de abogados en Madrid queremos dedicar este espacio a un tema de Derecho Hipotecario que puede suponer un importante cambio en la forma de actuación de los bancos y cajas de ahorros.

En los últimos años se han multiplicado las acciones de los bancos contra aquellos de sus clientes que no podían hacer frente al pago del crédito hipotecario, lo que a su vez ha dado lugar a un incremento en los procesos de consumidores contra bancos para reclamar frente a aquellas cláusulas que se consideran abusivas.

Algunas batallas judiciales ya han terminado con éxito, como la de la cláusula suelo, al establecer el Tribunal de Justicia de la Unión Europea hace unas semanas que los bancos debían devolver a los afectados todo lo que les habían cobrado indebidamente, sin ninguna limitación temporal.

Pero la dación en pago siempre ha sido un tema controvertido. En España estamos acostumbrados a ver que las personas pierden su vivienda por ejecución hipotecaria y en algunos casos, siguen debiendo una gran cantidad de dinero al banco.

Pues bien, el pasado 7 de diciembre de 2016, el Juzgado de lo Mercantil nº 10 de Barcelona dictó sentencia en la que se establece que la entrega de la vivienda al banco por parte del deudor es suficiente para extinguir la deuda.

Lo que destaca la sentencia es la nulidad de la cláusula de responsabilidad personal universal, por entender que es abusiva al no haberse negociado con el cliente, ser impuesta directamente por el banco y no ser lo suficientemente transparente como para que el deudor pudiera entender adecuadamente lo que estaba firmando.

También ha anulado la cláusula que establecía la responsabilidad de los fiadores solidarios, por no haber pasado el control de transparencia y considerarla abusiva.

La sentencia no es firme, pudiendo ser recurrida, pero no cabe duda de que es un avance en la protección a los Consumidores.

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